Levné nájmy v Česku končí. Majitelé bytů dohánějí ztráty z pandemie

Podle realitních kanceláří, které oslovil Deník, by například v Praze nájemné mělo za rok vzrůst až o dvacet procent, v menších městech se očekává nárůst kolem deseti procent. Důvodem jsou nejenom rostoucí ceny nemovitostí, ale i obecně nedostatek bytů k pronájmu. Část nemovitostí totiž dnes končí jako jakási umrtvená investice.

„Řada lidí investuje do pořízení nemovitosti a vůbec ji nepronajímá. Růst cen je zkrátka takový, že nemovitosti vydělávají dobře, aniž by musely být pronajímány. Tím pádem je málo nemovitostí k pronájmu, což zvyšuje nájemní ceny,“ vysvětluje hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Rekordní drahota. Po benzinu či pivu si Češi připlatí i za elektřinu

Ke zvyšování ale podle realitních odborníků nedojde celoplošně. Na venkově by se dokonce ani zdražovat nemuselo. „V levnějších lokalitách očekáváme cenovou stagnaci nebo mírný nárůst. Ten však bude v souladu s inflací,“ říká Viktor Mejzlík, obchodní ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz.

Dlouhodobě neudržitelné ceny 

Realitní makléři nyní hovoří o postupném návratu k trendu před vypuknutím krize, kdy ceny rosty. Nižší nájmy z předchozích měsíců jsou podle nich dlouhodobě neudržitelné.

„Definovali bychom tojako růst, který bude dohánět pokles za poslední rok a půl,“ potvrzuje Iztok Toplak, realitní makléř ze společnosti RE/MAX.  Podle dat společnosti bylo nájemné v Praze a také v Brně ve druhém čtvrtletí letošního roku o čtyři, respektive o dvě procenta levnější ve srovnaní se stejném obdobím předešlého roku.

Naopak v Plzni, Českých Budějovicích či Ostravě již nájemné podražilo. Podle Toplaka je v západočeské metropoli nájemné ve zmiňovaném srovnávacím období vyšší o osm, v Ostravě o dvě procenta.

Rekordní ceny i prodeje bytů v Brně: metr v novostavbě stojí 118 tisíc

Realitní společnost M&M Reality vnímá situaci podobně. „Například běžné nájemné v pražském panelovém bytě 2+kk s rozlohou necelých 50 metrů činilo začátkem roku 2016 zhruba 9,5 tisíce korun za měsíc. Na přelom let 2018 a 2019 se vyšplhalo k horní hranici 15 tisíc korun. V průběhu roku 2019 vzrostly ceny nájmů zhruba o 10 procent. Teď jsou ceny nájemného v Praze o zhruba deset až patnáct procent nižší než před začátkem pandemie,“ popisuje vývoj na trhu před krizí Renata Lichtenegerová, mluvčí společnosti.

Navyšování úrokových sazeb 

Zvyšování cen nemovitostí se odrazilo i na vysokém počtu žádostí o poskytnutí hypotečních úvěrů. Banky je sice nadále nabízejí s relativně nízkými úrokovými sazbami, nicméně ještě v letošním roce se očekává postupné navyšování. To by mohlo ještě dál zvýšit poptávku po nájemním bydlení.

Chalupy jsou hitem. Náročná údržba a opravy ale mohou zájemce odradit

„Lidé mají lepší pocit z bydlení ve vlastním než v nájmu. V tom jsme oproti západním státům mentálně stále nastaveni jinak. Zatím je tedy poptávka po nájmech nižší, než je nabídka. Při rychle rostoucích cenách nemovitostí a postupně rostoucích úrokových sazbách se dá ale očekávat, že se poptávka po nájemním bydlení začne zvyšovat,“ dodává Toplak.